29 подписчиков
✔️Дальнейшая судьба студий.Выгодное вложение или неликвид ?
✅Как только 15 мая вышла новость, что минимальная площадь студий должна быть не ниже 28 кв.м, я сделал быстрый прогноз, что в будущим студии это неликвид и банки не будут выдавать кредит на них.
⚡️И вчера уже поползли слухи, что хотят отменить льготные программы на студии.
✔️И это только начало. Сначала льготка, потом некоторые банки отменят ипотеку на них, а в итоге останется один лишь Сбер.
⚡️Это сугубо моё мнение, оно может быть ошибочным.
📌Фишка в том, что сейчас владеют студиями -физические лица. Застройщики уже не будут строить. Сейчас надо слить весь объем за пару лет. И что нужно для этого сделать ? 👇
🔎План такой:
❕Убедить физиков, что студии это уникальный товар. Что на них цена поднимется, что это классный инструмент получения пассивного дохода и бла..бла..бла…
За это время застройщики должны скинуть все остатки и принести деньги банкам…
Не могут же они сразу рубить с плеча. Сначала ограничение на строительство 👇🏻
⚡️А потом 2025-2026 год и закон : отмена кредитования 1 комнатных квартир менее 28 кв.м.
✅Сейчас пару лет будет переходный период. Возможность продать будет у всех, как и купить в принципе.
✅Повторюсь это мой прогноз. Не руководство к действию. Если у меня будет клиент, кто хочет купить студию, то я своё мнение скажу, а решать всё равно клиенту.
✔️Как по мне лучше увеличить бюджет и взять 29 кв.м, чем 27.
1 минута
22 мая 2024