118 подписчиков
Выгодно ли сейчас инвестировать в недвижимость?
🗣 Мнение основателя образовательного центра "Академия Недвижимости", учредитель АН "Делегат Групп", И. Чигинева:
Покупать недвижимость с целью перепродажи всегда выгоднее при двух условиях:
– в новостройках, когда стоимость объекта повышается по ходу строительства;
– на растущем рынке.
Это самые простые и массовые способы инвестирования в недвижимость. На данный момент рынок не растет: высокие ставки кредитования и стоимость квадратного метра привели к стагнации спроса.
На начало года доля не распроданных новостроек по разным городам составляет порядка 50-80%. Значит, покупательский спрос существенно снизился – именно он влияет на рост стоимости недвижимости. Многие инвесторы не получили прибыль, а часть из них до сих пор не продали свои квартиры.
Но при этом инвестиции в недвижимость остаются актуальными, т.к. кроме перепродажи есть другие стратегии и направления. Не стоит забывать об индивидуальном экономическом климате различных городов страны, а также об отдельных проектах, пользующихся популярностью у конечных потребителей и инвесторов.
Что касается покупки квартир для дальнейшей сдачи в аренду, рассмотрим усредненный пример. Предположим, квартира с учетом цены мебели и бытовой техники стоит 5 млн руб. Ее можно сдать за 20 тыс. руб. В этом случае окупаемость вложений составит 22 года при условии, что не нужно будет делать ремонт, обновлять обстановку и бытовую технику. Но это придется сделать не раз.
Покупка квартиры для сдачи в долгосрочную аренду никогда не была самой выгодной тактикой, в отличие от суточной аренды – но это уже больше бизнес-процесс, требующий постоянного личного участия, чем инвестирование.
Если у вас в приоритете прибыль – необходимо сменить тактику, искать новые работающие инструменты. Например, краудфандинговые платформы для совместных инвестиций (в том числе, в коммерческом, и в загородном сегментах), а также различные аукционные направления или редевелопмент.
1 минута
22 мая 2024