3,6K подписчиков
Нарушение прав детей при приватизации
Мы покупали простую двушку в спальном районе за 11 млн рублей. Из документов нам предоставили договор купли-продажи, оформленный более 5 лет назад – по предыдущей же сделке была приватизация. Мы поинтересовались у продавцов, остались ли от предыдущей сделки какие-либо документы, но они заявили, что никаких документов нет – проверку производил банк, и все было в порядке.
Мы увидели, что приватизация была 10 лет назад – значит сохранялись определенные риски, поскольку 19-летний срок не вышел. В частности, снятие несовершеннолетних с регистрационного учета. Чтобы не идти в опеку, перед приватизацией люди часто снимают детей с регистрационного учета. Далее квартиру приватизируют и продают в надежде на то, что никто об этом не узнает и никаких вопросов никогда не возникнет. Проверить это можно одним документом – а именно, архивной выпиской из домовой книги. Собственники не смогли заказать такую выписку в МФЦ, но мы получили ее через свой канал проверки.
Проанализировав ее, мы узнали, что изначально в квартире были прописаны пятеро: мать, отец, двое детей, а также брат отца. Мать с двумя дочерьми выписалась из квартиры, а через 9 месяце она была приватизирована на двух братьев и продана. Когда мы все это выяснили, то потребовались вернуть аванс, хотя продавцы так и не поняли, в чем именно проблема. Как только этим детям исполнится 18 лет, у них появится возможность обжаловать приватизацию в течение одного года, ведь родители выписали их и не выделили им другую собственность.
Если у вас была приватизация и вы выписали детей, то это всегда можно проверить. При покупке квартиры, где в истории была приватизация, с момента которой не прошло 19 лет, рекомендую вам заказать архивную выписку из домовой книги. Это очень частое нарушение при приватизации – оно было как в 90-х, где уже прошли все сроки исковой давности, так есть и сейчас. Мы отказались от покупки такой квартиры, но столкнулись с непониманием клиентов. Они не видели никаких рисков, однако мы все же прописали их в заключении и порекомендовали искать другую квартиру. По итогу клиенты нас послушали и выбрали другой вариант – мы уже готовимся к сделке.
А у вас было что-то подобное? Поделитесь в комментариях.
Чтобы научиться проверять объект недвижимости, welcome ко мне на бесплатный вебинар “Методика проверки квартиры и собственника перед покупкой” для того, чтобы не нарваться на мошенников. Регистрируйтесь тут.
Регистрация на вебинар: Пошаговый алгоритм покупки новостройки для жизни или инвестиций clck.ru/...ppw
Регистрация на вебинар:Как проверить квартиру и не нарваться на мошенников hclck.ru/...2zc
Консультация clck.ru/...pv4
Сайт Агентства hclck.ru/...ptn
Ccылка на телеграмм httpt.me/...jli
12 мая