23 подписчика
Материнский капитал или что делать если собственник несовершеннолетний?
Напишу по свежей ситуации с которой мы столкнулись и о чем надо знать прежде чем наделять вашего любимого ребенка собственностью.
Почему сложно продать объект где собственник несовершеннолетний?
- Обязательно нужно приобрести объект лучше (большей площади и желательно в том же регионе где и текущий объект)
Контролируют этот процесс органы опеки, которые автоматически становятся участником любой сделки - задача этого органа, чтобы несовершеннолетний собственник не был обманут беспечными родителями)
Опека может не одобрить альтернативную недвижимость, сделки в ипотеку одобряют, но тоже могут отказать, чтобы не вводить ребенка в кредитную "кабалу".
Это я проходил на собственном примере, когда продавали квартиру семье, которая продавала свою недвижимость где собственником был ребенок. И это точно тот опыт который я не хочу повторять) Долго, сложно и с неизвестным результатом.
А что на счет аренды?
Тут тоже схема...
Чтобы сдавать такую недвижимость легально, то тоже нужно получить разрешение опеки. Но это только половина дела - а это собрать все документы по квартире как для продажи в том числе договора с потенциальными арендаторами.
Но самое главное - на ребенка родители обязаны завести отдельный счет в банке - куда будет перечисляться сумма пропорциональная его собственности. Можно ли этими деньгами пользоваться? пока не исполнится 18 лет - нет. Деньги заморожены.
Что с ними будет за это время ясно - инфляция беспощадно справиться с этими накоплениями.
- так не заключайте договор и собирайте наличные деньги - и никто не узнает...
Скорее всего такое решение придет большинству как простое и вероятно очевидное.
Риски хоть и небольшие, но они есть и ложаться они на родителей.
Если опека случайным образом узнает (в квартире произойдет ЧП и полиция будет искать собственников - может передать и в опеку/ найдется крайне вредный арендатор с юридическим образованием и решит доставить проблем/ другие маловероятные события) - и опека решит что вы таким образом обделили своего ребенка - то будет суд, где в лучшем случае за прошлые года попросят родителей эти деньги все-таки вернуть и положить на счет, со штрафами, моральным вредом и т.д.
А в негативном сценарии, если вдруг ребенок взрослый, пока не осознанный и его родители обидели - он и сам может пожаловаться в органы опеки (в наших реалиях это похоже на сцену из американского кино, но кто знает что произойдет с детьми ближайшие 10 лет) и даже если он осознает, какую странную вещь сделал - органы опеки будут выполнять свою работу.
Возьмите эту информацию на вооружение прежде чем использовать материнский капитал или направлять его в инвестиционные объекты. Возможно инвестировать в их образование будет более правильным вариантом для его использование. Или... фактически заблокировать сделки по своей недвижимости с целью сохранения от разного рода жизненных ситуаций.
Есть ли среди моих читателей кто использовал мат. капитал? Полезны такие посты для вас?
2 минуты
7 мая 2024