9 подписчиков

📌 Существует несколько причин, почему лучше не оформлять жилье на детей. Разберём какие же это причины

С 2020 года при рождении ребенка любая семья имеет право на маткапитал

Использовать его можно на:

➡️ обучение детей

➡️ пенсию мамы

➡️ реабилитацию ребенка-инвалида

➡️ улучшение жилищных условий, в том числе строительство жилого дома на садовом участке

Все бы было хорошо, но вот основным условием использования мат.кап. на улучшение жилищных условий является ‼️выделение долей‼️ всем членам семьи.

Так какие же сложности возникают автоматически у семьи при использовании мат. капитала в свое жилье 👇

1️⃣квартиру с детскими долями продать проблематично

При выделенных детских долей продавать квартиру нужно только с разрешения органов опеки. К тому же в замен обязательно нужно приобрести новое жилье бОльшей площади, либо выше стоимостью, и так же необходимо выделить доли детям в новой квартире.

2️⃣ ипотечную квартиру с детскими долями сложно рефинансировать

Чаще всего банки отказывают в рефинансировании ипотеки, если законопослушные родители сразу после внесения мат. капитала наделяют всех членов семьи долями.

3️⃣ вам могут отказать в будущем в других мерах государственной поддержки

Если родители использовали мат. кап., то в будущем их детям могут отказать в ряде гос. программ, например, одной из таких мер поддержки является программа "молодая семья". При наделении в детском возрасте ребенка жильем, став взрослым, такой мерой поддержки не удастся воспользоваться

4️⃣ дополнительные расходы при продаже

Допустим, семья вложила мат.кап. в купленную квартиру, рассчиталась по ипотеке и решила сменить жилье на более лучшее. Родители перед продажей наделили детей долями, согласовали сделку с опекой, сделку провели через нотариуса, в новой квартире снова доли выделили детям. Т.е. были соблюдены все условия при использовании МК, потрачено много сил и времени для решения вопроса. НО! Родители не учли одного - продажа квартиры была проведена сразу после наделения детей долями. В этом случае возникает налог на имущество у детей, т.к. продажа квартиры была раньше нормативного срока

5️⃣ отношения "Отцы и дети"

К нашему великому сожалению, случается так, что со временем портятся отношения между родителями и детьми. И может сложиться ситуация так, что повзрослевший ребенок решит продать свою долю в родительской квартире. В этом случае либо маме с папой придется выкупить у своего ребенка долю, либо долю в квартире приобретет чужой человек со своими устоями и правилами

💥 Вывод - материнский капитал вроде бы неплохая государственная мера поддержки семей с детьми, но... И стоит ли вовлекать его в жилье - решать только вам

2 минуты

7 мая 2024