107 подписчиков
⚪️ Неравноценность встречного исполнения: оценки не всегда достаточно
Управляющий оспорил сделку купли-продажи небольшого цокольного помещения по основанию неравноценности встречного исполнения (п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве). Доказательством занижения цены стал отчет об оценке.
Дело рассматривалось во всех инстанциях. Первые три - удовлетворили требования управляющего.
Верховный Суд внимательно проанализировал примененный при оценке сравнительный подход, другие обстоятельства дела и пришел к иным выводам:
▫️ подобранные оценщиком объекты - аналоги существенно отличаются от характеристик спорного помещения
▫️ само помещение после возврата в конкурсную массу продано по цене, незначительно отличающейся от стоимости объекта по оспоренной сделке
▫️ заключение эксперта не имеет заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с прочими доказательствами.
✔️ Судебные акты по делу отменены, спор направлен на новое рассмотрение. Однако таких длительных тяжб покупателю возможно было и избежать, предоставь он рецензию или свою оценку, подкрепляющую доводы возражений, в суд первой инстанции!
⚖️ Дело о банкротстве: №А43-32982/2018
#практика #АСВВО #оспаривание_сделок #неравноценность #п1ст612
1 минута
6 мая 2024