124 подписчика
Комната в Москве vs Дом в Мордовии. ВС решал, где будет жить должник 🏠
Если у должника есть два жилых помещения, кредиторам не отдадут по умолчанию самое дорогое. ВС напомнил, на какие еще факторы кроме цены обязаны смотреть суды, когда выбирают, какое имущество защитить от кредиторов как единственное жилье. Подробный разбор от Юлии Самариной, шеф-редактора «Юриста компании» — ниже.
🏘️ Из-за чего возникли разногласия. В собственности у должника было несколько объектов недвижимости: дом с участком в Республике Мордовия и комната в Москве. Должник просил исключить из конкурсной массы и то, и другое: в доме проживает его мать-инвалид, а в комнате — сам должник с супругой, у которой нет иного жилья. Управляющий же просил суд определить одно помещение, у которого будет исполнительский иммунитет.
👨🏼⚖️ Что решили три инстанции. Суды посчитали, что сохранить за должником нужно дом с землей. Объяснили тем, что и дом, и комната пригодны для проживания, но рыночная стоимость московской недвижимости — почти 5 млн руб. Это в 13 раз больше цены дома, с которым неразрывно связан участок. Нужно ориентироваться на интересы кредиторов и реализовать с торгов комнату.
⚖️ С чем не согласился ВС. Нельзя формально сравнивать цену двух жилых помещений и оставлять должнику менее ликвидное. Важны интересы не только кредиторов, но и социальные гарантии должника и членов его семьи. В частности, суды не оценили доводы должника о том, что в комнате он с супругой зарегистрирован уже длительное время. Без жилья он не сможет работать в Москве, семья потеряет даже минимальное обеспечение. Кроме того, ВС подчеркнул: тот факт, что должник просил исключить из конкурсной массы еще и дом, не означает, что он выбрал приоритетное жилье. Он прямо указывал, где живет и работает, возражал против продажи комнаты. При этом ВС не стал рассматривать доводы о проживании в доме матери должника: судебные акты отменил и исключил из конкурсной массы только комнату (определение ВС от 19.02.2024 № А40-134229/2022).
💡 Какие еще социальные гарантии учитывают суды. В спорах о единственном жилье суды смотрят, как долго должник и члены его семьи реально проживают в квартире. Если зарегистрировались накануне или во время банкротства — это признак злоупотребления. Весомый довод в пользу должников — в квартире живут дети, посещают школы и поликлиники поблизости (постановления АС МО от 14.09.2023 № А41-63471/2020, АС ПО от 26.12.2023 № А12-22415/2021).
2 минуты
6 мая 2024