14 подписчиков
❗Всё больше поступает вопросов, по поводу того, что такое траншевая ипотека?
Траншевая ипотека — это кредит на покупку жилья в новостройке, при котором оплата застройщику производится банком частями (траншами), чаще всего двумя.
Первый транш обычно зачисляется сразу после заключения договора долевого участия (ДДУ), второй (основной) — после ввода дома в эксплуатацию.
Количество и даты внесения траншей определяются кредитным договором. Причем первый транш может быть символическим и составлять, например, 100 руб. Но может доходить и до 30% от суммы займа.
В результате, до сдачи дома заемщик платит по обслуживанию ипотеки относительно небольшие деньги: при символическом первом транше платежи могут составлять 1 руб. в месяц.
С внесением второго транша покупатель начинает платить деньги банку с основной суммы кредита, платеж повышается до стандартных размеров.
По сути, траншевая ипотека предполагает, что заемщик несет основные расходы по кредиту после того, как застройщик ввел строящийся дом в эксплуатацию, а до этого момента заемщик выплачивает банку символические проценты.
Схема траншевой ипотеки:
▪️заемщик оформляет жилищный кредит и ДДУ;
▪️далее он вносит первоначальный взнос;
▪️банк перечисляет застройщику первый транш (от 100 руб. до 20–30% от суммы кредита);
▪️пока дом строится, заемщик выплачивает проценты по первому траншу (например, по 1 руб. в месяц). Это может продолжаться два-три года;
▪️после сдачи дома банк перечисляет остаток суммы застройщику, с этого момента заемщик начинает платить кредит со всей суммы и сумма ежемесячного платежа резко повышается.
1 минута
3 мая 2024