232 подписчика
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ В ЦАО ПО ЦЕНЕ
#1квартал2024
#вторичныйрынок
#элитнаянедвижимость
В предыдущей заметке уже не хватило места для важного пункта анализа цен на вторичном рынке в ЦАО.
Речь идет о структуре предложения: сколько лотов в продаже в каждом ценовом диапазоне. Таблица к посту дает картинку про 100 домам ЦАО.
На что следует обратить внимание:
▪️Доля квартир и апартаментов дороже 500 млн.руб. достаточно велика - 11,34%.
Как правило, большая часть этих лотов переоценена, малоликвидна и имеет срок экспозиции 1-2 года и выше. Однако самые дорогие лоты оказывают давление на среднюю арифметическую цену в выборке.
▪️Например, по всей выборке средняя (арифметическая) цена - 1,44 млн. руб./м2.
Если же исключить лоты дороже 500 млн. - показатель снизится до 1,31 млн./руб., если рассматривать только предложения до 300 млн. руб. - 1,21 млн. руб./м2.
▪️Не секрет, что основной массив сделок на рынке - в ценовом диапазоне до 200 млн., а до 300 млн - более 90%. Поэтому для понимания реальной картины предложения, более корректно смотреть стоимость метра в конкретных ценовых диапазонах (см. таблицу).
▪️Если говорить о средневзвешенной цене предложения на вторичном рынке («взвешивая» по количеству лотов в каждом диапазоне), то она составляет 1,38 млн. руб./ м2, что совпало с цифрами коллег из NF Group. Это говорит о том, что анализируемая выборка из 100 домов репрезентативна и расчеты корректны.
Ставьте «+» в комментариях - вышлю отчет NF Group по городской с
элитной недвижимости за 1 квартал 2024 года.
1 минута
3 мая 2024