1179 подписчиков
👀 Крещенские морозы для новостроек.
Полный текст поста г-на Хусаинова из Этажей от 29 апреля.
Из него следует, в преддверие отмены льготной, изменения параметров семейной ипотеки, наблюдается столпотворение клиентов, которые пытаются «успеть». Их уже 55 тыс., количество только растёт.
Меня заинтересовала другая цифра: 35%.
Столько останется от текущего уровня, по мнению босса Этажей, кто сможет претендовать на субсидируемую государством ипотеку после 1 июля. Опыта ему не занимать, масштабы деятельности дают хороший статистический материал, - предлагаю поверить.
Что означает такое падение?
За март было выдано льготки на 330 млрд.руб. В апреле, полагает ЦБ, будет выдано столько-же. Остается май и июнь до лютых ограничений. Если за это время произойдёт рост, он будет не слишком заметный. Проблема в банке №1, у которого заканчиваются лимиты на ипотеку «с господдержкой». Осталось 87 млрд. на 25 апреля, при том, что на это число, за последний месяц, он выдал таких ипотек на 50 млрд. Соответственно, за апрель будет около 60, останется 77. При сильном наплыве клиентов, оставшуюся сумму выберет в мае, затем, по ипотеке с господдержкой, сойдёт с дистанции.
Причина, по которой на значительный рост можно не рассчитывать.
Пусть в последующие два месяца будет выдаваться по 400 (за глаза) млрд.руб.
35%, названные г-ном Хусаиновым, оставят из них только 140 млрд.
Хотите понять «что это»?
Это уровень января 2023 года (139 млрд.).
Мёртвого всегда ЯНВАРЯ!
В том смысле, если сбудется прогноз босса Этажей…
Рынок первички «застынет». ✨
1 минута
2 мая 2024