65 подписчиков
Спекуляция в чистом виде… у меня лично вызывает некоторое отторжение изнутри.
Сегодня один известный чел в кругах сочинских и не только агентов кинул клич на поиск объектов в срочных продажах.
Интересен сам факт того, что руководит партнерскими отношениями с риэлторами и агентствами от крупного застройщика.
Постоянно сам вещает на всю страну как выгодно вкладывать в их квартиры и апартаменты на этапе стройки… сам при этом уже года полтора (с его слов) инвестирует во вторичку 😀🤔
40% годовых, говорит, хочу. Стратегия быстрых продаж. Купил по заниженной цене, за 3 месяца продал, снова купил… и так по кругу.
Таким образом, имея 10 млн ты должен 4 раза обернуть эти деньги и вытащить с каждой сделки по 1 млн чистыми себе на руки.
Еще и риэлтор должен что-то заработать 😀
Для конечного покупателя брать такой вариант без страховки и экспертизы опасно. Пойдет такой чел на банкротство однажды и все эти сделки попадут в конкурсную массу.
Сделаешь экспертизу - станет видно, что квартирка совсем недавно была куплена и выставлена сразу на продажу. У конечного покупателя всегда возникают вопросы в этом случае. Не только вопросы, но и неприятное такое ощущение, что на тебе сейчас пытаются заработать. Никому такое не нравится.
Риэлтор в таких сделках тоже заработает совсем не много, т.к. будет торг и инвестор будет соглашаться.
Откровенно говоря- кроме самого этого инвестора здесь никто не выигрывает. Продукт лучше не становится. Тупо раздувается цена, исходя из аппетитов инвестора и его риэлтора.
Прислушиваясь к себе - я не хочу в таких сделках участвовать. Знать что вот прям сейчас на твоем покупателе кто-то хорошенько срубил бабла на ровном месте…
Ну и главный вопрос - где такие объекты найти в таком количестве и хорошем качестве? Их просто нет. Желающих навалится много. А желающих продать дешево, скинуть качественный объект я просто не знаю. Это редко в Сочи встречается.
т.е. и объекты будут наверняка так себе и впаривать их будут очень старательно. Так рубится бабло. Я не умею рубить бабло и уметь не хочу.
На улицах встречаю своих клиентов и открыто смотрю им в глаза, по дружески общаемся, они меня рекомендуют - это важнее бабла.
1 минута
1 мая 2024