237 подписчиков
Вести с полей Подмосковья. Про выбор участка у воды и экспертизу старого дома, на предмет его сохранения и реконструкции.
С домом всё просто - реконструкция обойдется дороже нового строительства и не имеет смысла, а вот про участок есть что сказать.
Покупатель - молодая женщина с детьми.
Решение о покупке принимала сама, и подумала, раз старый дом снизу сухой, значит его не затапливало водой. Удаление от МКАД 50км, размер 16 соток, цена 6.000.000₽
1. Участок расположен в самой нижней части поселка, и всего в 5 метрах от проточного озера.
В это озеро выше, вода попадает по ручью, и из него ниже, тоже вытекает ручей.
2. Участок насыпан. Его уровень приподняли над уровнем озера примерно на 50см, а подъездная дорога насыпана выше, примерно на 1 метр.
3. На участке сделан дренаж, но земля всё равно насыщена водой. Дренаж либо сделан неправильно, либо его недостаточно, я думаю, что имеет место и то и другое.
4. Участок огорожен хорошим забором на стальных сваях. Все столбы - сваи. Это дороже обычного забора, но если грунт плывет - хорошее решение.
На мой взгляд, покупка такого сложного участка это ошибка, и вот почему:
1. Когда я ехал в посёлок по точке в навигаторе где мы должны были встретиться, то сначала обрадовался. На карте место выглядело интересным. На съезде с основной асфальтированной дороги была автобусная остановка, а до точки места назначения оставался 1км. Я подумал - классный выбор! Нет шума от дороги, при этом можно дойти пешком по асфальту до остановки. Но потом оказалось, что вниз ещё ехать и ехать. И от остановки до участка
расстояние получилось 3.5км.
Идея ходить пешком до остановки расстаяла в тумане.
2. Озеро - это не только красивый вид. Это точка притяжения других людей, и вместо уединения, получаешь проходной двор. Вчера было холодно, и прогуливающихся или выпивающих людей на берегу не было, но через час после начала осмотра пришел рыбак, и расположился прямо напротив калитки, из которой есть выход к озеру.
Ну а что, имеет право - озеро общее.
Остальные посетители, песни и ругань тоже будут - жили мы рядом с озером, знаем.
3. Первая линия у воды - это жизнь в постоянном ожидании того, что уровень воды поднимется и с этим надо будет что-то делать.
Продавец сказал женщине (на прощание) что он планировал дорожки по участку делать тоже на сваях. Как мило...
Дом моей прабабушки стоял в пойме маленькой речки. Каждую весну эта речка устраивала на участке такой кавардак, что убирать его было очень сложно, а раз в несколько лет эта речка приходила прямо в хату, а когда уходила, оставляла после себя слой ила по колено...когда я был школьником, пару раз принимал активное участие в выгребании этого ила и выносе кубометров грязи в огород. Но урожай хороший был у бабы Сани...
4. Стоимость строительства на таком участке по умолчанию будет выше, чем в чистом поле. Обустройство свайно-ростверкового фундамента начнется с того, что нужно будет засыпать площадку под застройку вторичным бетонным щебнем (дешевле ничего нет) слоем 40см и вызовом виброкатка, чтобы уплотнить этот щебень. Иначе сваебойная машина просто утонет в грязи и не сможет забить бетонные сваи.
Потом индивидуальный проект, ростверк, лестницы чтобы подняться на первый этаж, а потом уже строительство.
5. Грунт у воды всегда ползёт в воду. Это физика. Вода подмывает его, и делает это 24/7/366
Мероприятия по укреплению берега обязательны и постоянно требуются.
Когда есть деньги, рабы, военнопленные и много бесплатного гранита и бетона - можно все набережные сделать каменными и потом просто поддерживать, а если эту ношу взять на плечи одной обычной семьи?
На экспертизе я рассказал про дренаж, про состояние старого дома и пристройки, а также, про подготовку к строительству нового дома, про сваи и подушку из щебня и про необходимость спилить старую, огромную берёзу, которая растет рядом с пятном будущей застройки дома.
Все остальное - мои мысли, которые человеку, уже купившему участок не принесут пользы, но надеюсь, будут полезны моим читателям.
3 минуты
11 мая 2024