118 подписчиков

Как мы будем жить без родимой "льготной"?

Уже около полугода аналитики, риелторы, депутаты и (куда без них) диванные критики обсуждают тему закрытия любимой льготной ипотеки на новостройки. Событие предстоит уже совсем скоро, 1 июля. А что будет с рынком дальше?

Предлагаем, как это сделали наши коллеги, порассуждать и представить будущее российского сектора недвижимости после прекращения льготной программы под 8%.

1. Покупатели - в шоке. Большинство не могут себе позволить купить новую квартиру по рыночным ставкам. Небывалое затишье по продажам и летом, и осенью, и под Новый год. Ведь платеж по ипотеке стал неподъемным! Приходится народу пока сбавить свои амбиции и жить на съемной квартире или у родственников. До лучших времен.

2. Застройщики - активно ищут пути решения состояния затоваренности. Придумывают сами или копируют у конкурентов самые выгодные рассрочки, скидки, подарки и пр. Лишь бы как-то удержать растерянных покупателей. При этом поднимают цены на кв м, без этого никак.

3. Банкиры - у них тоже прошли доходные времена... Клиентов стало заметно меньше, чем в годы льготной ипотеки. Процентные ставки всеми правдами и мелкими шрифтами стараются не задирать. А убытки компенсировать за счет девелоперов. Получается не очень.

4. Рынок в целом - долгожданный праздник у "вторички". Ведь новостройки теперь не по карману, а готовое жилье еще как-то можно купить. Поменьше, подальше, постарее... Инвесторы, наконец, получили возможность не только избавиться от своего неликвида, но и немного подзаработать.

5. Риелторы и агентства - вот уж кто не потеряет свой заработок в любой непредвиденной ситуации! Подумаешь, новостройки перестали брать. Вторичные квартиры же никуда не делись с рынка. И обе стороны сделки исправно платят комиссию. Главное, красноречие свое достать с антресоли, чтобы удачно сбагривать даже самые неликвидные объекты.

В общем, эра вседоступного нового жилья под низкий процент скоро закончится. Поэтому для решения жилищного вопроса остаётся немного времени для раздумий. Жизнь она такая - требует иногда экстренных решений.

1 минута

25 апреля 2024