82 подписчика
🔽Самый худший март по продажам вторички в Москве за 7 лет.
📉Это данные, не лично мои, а статистика Росреестра. У меня март был довольно продуктивным месяцем с учётом того что неделю был в отпуске. Часть сделок перешла с февраля.
📶За март было зарегистрированно всего 11,9 тыс. сделок по продаже готового жилья в Москве. Это худший март за начиная с 2017 года.
⚡️Ипотечные ставки на вторичку около 17% и при текущих ценах на жилье даже в комфорт классе при первоначальном взносе в 30% платеж по ипотеке среднестатистической сделке 14 млн. руб. улетает за 100 тыс в мес. - слишком большая кредитная нагрузка и многие оценив свои возможности и риски откладывают покупку.
🔹Месяц к месяцу мы видим увеличение количества объектов по Москве в среднем на 2 000.
Есть и обратная сторона медали. Когда ключевая ставка пойдёт вниз — мы увидим отложенный спрос, который может в свою очередь опять разогнать рынок.
🔺Вывод: я бы не откладывал покупку в долгий ящик, т.к. особого падения цен ожидать не стоит, думаю корректировка будет в районе 5-10% и то далеко не на все сегменты недвижимости. Да, конечно нужно взвешанно отнестись к своим возможностям по обслуживанию ипотеки по текущей ставке хотя бы на год два вперёд с запасом, но как показывают цифры, рынок в долгосрочной перспективе растёт.
✔️Самый оптимальный вариант на вторичке сейчас, искать мотивированных продавцов, вести переговоры по поводу скидки и фиксировать цену сейчас.
1 минута
23 апреля