22 подписчика

ОГРАЖДЕНИЯ И НАВЕСЫ В КАКИХ СЛУЧАЯХ СЧИТАЮТСЯ КАПИТАЛЬНЫМИ СТРОЕНИЯМИ И СТАВЯТСЯ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ?

Ответ на вопрос содержится в письме Росреестра от 16.06.2023 N 14-5293-ТГ/23, на которое ссылается ППК Роскадастр в письме от 22.03.2024 N 25-0140/24 (это для того, чтобы можно было найти в интернете).

И ответ следующий. Предлагается считать ограждения и навесы строениями и сооружениями вспомогательного использования (со ссылкой на постановление Правительства РФ №703).

Специально еще раз изучила критерии отнесения объектов к вспомогательным. Навесы упоминаются в качестве таковых. Ок. Но.

Во-первых, они упоминаются только в части земельных участков, предоставленных для ИЖС, ЛПХ итд.

Во-вторых, ограждения (заборы) вовсе не упомянуты в критериях отнесения объектов к вспомогательным.

А по поводу кадастрового учета заборов и навесов приводится следующий вывод: «строения и сооружения вспомогательного использования МОГУТ НЕ ЯВЛЯТЬСЯ ОБЪЕКТАМИ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА и объектами недвижимости (навесы, ограждения и иные некапитальные (включая временные) строения и сооружения, расположенные в том числе на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд), что ПОДРАЗУМЕВАЕТ НЕВОЗМОЖНОСТЬ осуществления их государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на них.»

Ответ в общем то понятен. Однако мыслей на случай, если заборы и навесы капитальные – как все же правильно, нужно ли ставить их на кадастровый учет, так и не приведено.

1 минута

22 апреля 2024