Найти тему
124 подписчика

Промахи арендаторов, из‑за которых они оказываются в минусе. Как избежать ошибок


Разобрали три ошибки арендаторов, из-за которых они теряют деньги, выгодные условия и остаются без помещений.

💸 Не уточнили, как считать депозит, если поменяли размер арендной платы

Когда стороны согласовывают гарантийный депозит в размере арендной платы, следует указать, что будет с ним, если плату поменяют. В одном деле стороны согласовали депозит, а затем 10 раз меняли площади помещений и арендную плату. Когда аренда подошла к концу, арендатор решил, что последние месяцы покрывает тот депозит, который он уже заплатил. Однако суд решил, что арендатор должен еще 3,6 млн руб. Причина: последнюю сумму арендной платы по допсоглашению увеличили на 3,6 млн руб., значит, и депозит надо доплатить. Из договора не следует, что нельзя требовать доплаты депозита, если аренда выросла, — отметил суд (постановление АС СЗО от 01.03.2023 № А56-54284/2022).

📑 Упустили, в какой редакции согласовали условие в протоколе разногласий

Например, арендатор предложил свой вариант расчета неустойки в протоколе разногласий, который стороны подписали. Когда возник спор, суд посмотрел протокол и обнаружил: в нем вариант условия от арендатора, но нет редакции, которую согласовали обе стороны. В итоге суд решил, что условие о неустойке не согласовано, и применил статью 395 ГК (решение АС Тверской области от 20.02.2023 № А66-17718/2022). Чтобы такого не произошло, советуем оформлять протокол разногласий в виде таблицы с отдельным столбцом «Согласованная редакция».

📆 Не проверили, с какой даты считать новый срок аренды

Арендатор решил, что допсоглашением продлил аренду на четыре года. Но оказалось все не так: стороны изменили пункт договора о сроке аренды с трех до четырех лет. Срок считался с момента заключения договора, поскольку иного в допсоглашении не указали. То есть срок аренды увеличился лишь на год, а не на четыре года, как хотел арендатор, который в итоге остался без помещения (постановление АС МО от 06.02.2023 № А40-23963/2022).Поэтому, когда стороны меняют срок аренды, необходимо уточнять, как его считать — с даты, когда стороны заключили договор, либо с даты допсоглашения.
1 минута