5957 подписчиков
Цены на жилье в Анапе взлетели на 30%: курорт становится недоступным?
За год квадратный метр в новостройке подорожал до 230 тысяч рублей.
Стоимость недвижимости в Анапе продолжает неуклонно расти. За последний год цены на новостройки здесь увеличились на 30%, достигнув 230 тысяч рублей за квадратный метр. Эксперты связывают эту динамику с дефицитом предложения на фоне растущего спроса, а также с подорожанием стройматериалов.
Спрос подстегивает дефицит
Аналитики отмечают, что Анапа является вторым по значимости курортом Краснодарского края после Сочи, где цены на недвижимость уже давно обогнали московские.
"Несмотря на закрытый аэропорт, Анапа остается привлекательной для покупателей жилья. Однако из-за ограничений в градостроительстве объемы строительства резко сократились", - поясняет генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько.
Действительно, по данным Единой информационной системы жилищного строительства
Дом.РФ
, в настоящее время в Анапе возводится всего 176 тысяч кв. м жилья, что в пять раз меньше, чем в 2020 году (730 тысяч кв. м).
Снижение предложения и рост цен на вторичном рынке
Сдерживание объемов строительства привело к росту цен не только на новостройки, но и на вторичное жилье. Так, за год квартиры в Анапе подорожали на 50%, с 4,8 млн рублей в начале 2023 года до 7,2 млн рублей сейчас.
По мнению экспертов агентства недвижимости "Аякс", рост цен обусловлен целым рядом факторов:
Интерес к российскому морскому побережью.
Укрепление доллара по отношению к рублю и опасения потери зарубежной недвижимости подтолкнули многих к покупке жилья в Анапе.
Спрос со стороны жителей крупных мегаполисов.
Ограниченное предложение.
Перспективы рынка
Эксперты прогнозируют, что цены на жилье в Анапе будут и дальше расти и в ближайшие пару лет стоимость квадратного метра может вырасти еще как минимум на 30%.
Дополнительным стимулом к росту цен может стать проект туристического кластера "Новая Анапа". Ожидается, что после реализации проекта цены на недвижимость в Анапе могут значительно увеличиться.
Станет ли Анапа недоступной?
Рост цен на жилье в Анапе делает курорт все менее доступным для многих покупателей. Эксперты отмечают, что с учетом инфляции и роста цен на стройматериалы, в ближайшие годы темпы роста цен на недвижимость могут замедлиться.
Тем не менее, Анапа остается привлекательным местом для жизни и отдыха. Поэтому спрос на жилье здесь, скорее всего, сохранится, что будет поддерживать цены на высоком уровне.
2 минуты
20 апреля 2024