11 подписчиков
⚠️Прошло всего 4 дня с начала бронирования! См. Корректировки по цене и доходности.
Разбор и обсуждение нового долгожданного проекта. 💡 #технологии #инновации #будущее
Расположение: ВАО, Сокольники, в 10 минутах ходьбы от метро «Сокольники» 🚇
Застройщик: Stone 🏢
Класс: бизнес+ 💰
Отделка: без отделки 🛠️
Срок сдачи: 4 квартал 2027 года 📅
Окружение: Рядом железная дорога, больница, но в шаговой доступности парк «Сокольники» 🌳 #Сокольники #Бронирование #Новостройка #Москва
‼️не Примерные цены, а Реальные:
Студии — от 13.3 млн рублей (от 21кв.м)
Вчера с клиентом из региона последнюю забронировали с использованием ипотеки ❗️
Студии от 16,4 млн ₽ от 39м2
1к — от 16.1 млн рублей (от 39 кв.м)
ТАКИХ уже нет!❗️
1к кв от 17 5 млн ₽ от 40м2
2к — от 20.8 млн рублей от 54 кв.м
3к — от 25.7 млн рублей (от 70 кв.м)
4к — от 34,4 млн рублей (от 107 кв.м)
ТАКИХ уже нет!‼️
4к кв от 40,6 млн ₽ от 112м2
Конкуренция: низкая, рядом с метро Сокольники ничего не строится. Ближе к Рижской только два проекта апартов и около Электрозаводской (Интеллигент, Level Бауманская, Дом 56), Преображенской площади (Преображенская площадь, Время). 🚇
⚠️Расчет доходности: Самый близкий готовый аналог прям по соседству – ЖК Ренессанс схожего класса. 42 квм с чистовой отделкой здесь стоят 24,8 млн., а 53 квм без отделки 24,9 млн. Сделав поправку на отделку и площадь, получаем, 1к 40 кв м – 20,5 млн. 💰. Таким образом, для 1к 7% без учета роста цен на вторичном рынке.
📍Вывод: С учётом очень низкой конкуренции и привлекательной локации, можно рассмотреть однушку для инвестиций, потенциал для роста есть и качество обещает быть хорошим. Для жизни — респект! 👍🏡💰
Если вы мечтаете жить в хорошем районе, в топовом ЖК с высоким уровнем комфорта и не переплачивать за ипотеку или желаете инвестировать — оставляйте заявку @Helga_domkv СОКОЛЬНИКИ и я расскажу вам больше подробностей и подберу идеальный вариант.
Презентация подьехала.1️⃣
1 минута
19 апреля 2024