11 подписчиков
⚠️Внесены корректировки по цене.
Разбор и обсуждение нового долгожданного проекта. 💡 #технологии #инновации #будущее
Расположение: ВАО, Сокольники, в 10 минутах ходьбы от метро «Сокольники» 🚇
Застройщик: Stone 🏢
Класс: бизнес+ 💰
Отделка: без отделки 🛠️
Срок сдачи: 4 квартал 2027 года 📅
Окружение: Рядом железная дорога, больница, но в шаговой доступности парк «Сокольники» 🌳 #Сокольники #Бронирование #Новостройка #Москва
‼️Теперь не примерные, а Реальные цены:
Студии — от 13.3 млн рублей (от 21кв.м).
Таких уже нет!☄️
Студии - от 16,4 млн рублей от 33 м2
1к — от 16.1 млн рублей (от 39 кв.м)
Таких уже нет!☄️
1 кв - от 17,5 млн рублей от 40 м2
2к — от 20.8 млн рублей (от 54 кв.м).
3к — от 25.7 млн рублей (от 70 кв.м).
4к — от 34,4 млн рублей (от 107 кв.м)
Таких уже нет!☄️
4к - от 40,6 млн рублей от 112 м2
Конкуренция: низкая, рядом с метро Сокольники ничего не строится. Ближе к Рижской только два проекта апартов и около Электрозаводской (Интеллигент, Level Бауманская, Дом 56), Преображенской площади (Преображенская площадь, Время). 🚇
⚠️Расчет доходности: Самый близкий готовый аналог прям по соседству – ЖК Ренессанс схожего класса. 42 квм с чистовой отделкой здесь стоят 24,8 млн., а 53 квм без отделки 24,9 млн. Сделав поправку на отделку и площадь, получаем, 1к 39 квм – 20,5 млн. 💰. Таким образом, для 1к 7% ❗️без учета роста цен на вторичном рынке.
📍Вывод: С учётом очень низкой конкуренции и привлекательной локации, можно рассмотреть однушку для инвестиций, потенциал для роста есть и качество обещает быть хорошим. Для жизни — респект! 👍🏡💰
Прошло всего 4 дня с начала закрытого бронирования! ▶️
Дамы и Господа, делайте выводы!
Вчера с клиентом из региона поставили бронь на студию 21 м2 за 13,3 млн по интересной программе под 10,5%.
Если вы мечтаете жить в хорошем районе, в топовом ЖК с высоким уровнем комфорта и не переплачивать за ипотеку или хотите инвестировать — оставляйте заявку @Helga_domkv СОКОЛЬНИКИ и я расскажу вам больше подробностей и подберу идеальный вариант.
1 минута
19 апреля 2024