2627 подписчиков
Основные тезисы вчерашнего эфира
- Если вы что-то купили, потом продали и не можете это купить обратно. То это явно не инвестиция. Даже если денег у вас от этого стало больше.
- Если вы купили объект в комплексе, но ничем не выделяетесь, то и выходить из него вы будете по нижней границе рынка.
- Избегайте агрессивных локаций с большим количеством строек. Там высокая конкуренция и это “алый” океан.
- Инвестиции в новостройки это игра в долгую. Сильно в долгую. А здесь нужно уметь анализировать и предвидеть. Только тогда вы будете в большом плюсе.
- Ищите развивающиеся локации с потенциалом роста.
- Не выходите из новостроек перед ключами. Это самое конкурентное время, когда квартиру хотят продать все. Подождите ещё пару лет и потом продавайте, когда конкуренция станет значительно меньше.
- Дорожает всё. Бензин, гречка, хлеб. Недвижимость тоже дорожает. Она не будет дешеветь.
- Рабочая сила стала сильно дороже. Сейчас в стране 1,5 млн курьеров. И они неплохо зарабатывают. Таксисты и курьеры не хотят идти в стройку. Рабочая сила сильно подорожала.
- Если вы купили новостройку и выросли в цене, то это не ваша заслуга, а заслуга рынка. Всё дорожает. Вопрос насколько вы выросли. 10, 15, 30 или 50%. Насколько эффективно сработали ваши деньги в сравнении с другими инвестициями и стройками.
- Стоимость недвижимости это сумма нескольких факторов: локация, инфраструктура, этаж, вид, окружение, ремонт, благоустройство. Всё это влияет на стоимость в целом.
- Если в одной локации одна недвижимость сильно дешевле другой - ищите подвох. Это не случайно.
- Избегайте “инвестиционных” новостроек. Туда заводят много инвесторов и потом образуется толпа на выходе. Инвестируйте в проекты для жизни. Ценность таких проектов значительно выше.
- Неопытные агенты продают только локацией и ценой за квадратный метр. Мол это самое выгодное предложение на районе. Анализируйте дополнительные показатели.
Были вчера? Что запомнилось или понравилось?
1 минута
19 апреля 2024