1413 подписчиков
🔍Пояснение по расчетам с ипотекой - лист «Расчет с кредитом». По данным Анны Попович, в «Северном порту» пока нет каких-то суперинтересных ипотечных программ:
✅ Стандартная программа по ставке 17% на 30 лет с ПВ 20%
✅ Комбо-ипотека: на сумму до ₽12 млн. ставка 8%, а всё, что выше под 11%. ПВ 20%.
‼️Высокая ставка стандартной ипотеки 17% при доходности IRR третьего сценария на уровне 12% ни к чему хорошему и не могла привести, поэтому имеем отрицательный результат.
🔗А вот комбо-ипотека сработала относительно неплохо и финансовый рычаг смог увеличить доходность проекта на 0.9% до 12.9% годовых.
☝️И это стало возможно опять только при одном условии - мы верим, что в 2028 году сможем выйти из проекта по цене ₽635,2 т./м2 и применяем сценарий №3.
18 апреля 2024