249 подписчиков
Мена без согласия. Опасно?
Ольга (Агент)
Добрый день! По правовому заключению Филимонки вопррс: рекомендация по учету семейного положения ( пункт 1). Юридически значимый период в нашем случае- это какой? Правоустановка на Кварцевую у нас- мена с городом на равнозначное помещение, значит нужно согласие супругов? Так?
БеZопасноСделка
Нужен период с момента как они все получили долю в исходной квартире по наследованию и по настоящий период, мы должны посмотреть имеются ли брачные отношения у каждого, если есть, то, заключались ли соглашения, которые изменяют правовой режим совместной собственности, если их нет, то согласия второй половины не нужно, если есть соглашение и оно дает права для другой половины, то ее согласие нужно.
Ольга
Не совсем понятно всё таки, извините. Продавцы состоят в браке и состояли в период, про который вы пишете. Значит ли это, что согласие супругов на продажу нужно, если не было брачного договора?
БеZопасноСделка
Если не было брачного договора, то согласие не требуется
Ольга
Вот тут с моим юристом разногласия возникли: он говорит, что нынешняя правоустановка- мена, к этому виду договора применяются нормы ДКП, а значит нужно согласие. 🤔 Какими нормами регламентируется этот случай? Потому что это равнозначная мена с городом или ещё чем- то?
БеZопасноСделка
По существу.
1. Мы рекомендовали учесть семейное положение текущих Правообладателей при совершении планируемой сделки.
По вашим сообщениям Правообладатели не заключали брачных договоров, законный режим личной собственности не изменён. Следовательно, для планируемой сделки согласия супругов не требуется.
2. Да, формально, договор мены включает в себя нормы ДКП. Но это важно в тех случаях, когда правообладателя не могут обязать совершить такую сделку, то есть когда такая мена может быть совершена исключительно на добровольной основе.
В конкретном случае мы имеем дело с меной, обусловленной массой нормативных документов, которые позволяют, в случае отказа гражданина от добровольного заключения такой сделки, обязать произвести мену по суду. Практики предостаточно. Именно в этой связи согласие супругов на такую мену с городом является не обязательным.
Надеюсь, что ваш юрист с пониманием отнесётся к вопросу и сможет, при необходимости, поискать в правовых системах практику по таким делам.
Будьте уверены!
1 минута
18 апреля 2024