14 подписчиков
Покупка недвижимости по доверенности
Все чаще сталкиваемся с ситуациями: когда продается недвижимость, а собственник квартиры находится за границей.
В данном случае на продажу объекта собственник поручает доверенному лицу.
И чтобы такие действия имели законный характер, продавец делает доверенность.
Она может быть выдана нотариусом, консулом российской федерации в той стране, где находится собственник или в особых случаях представителями органов власти.
💚шаг, если вы хотите купить квартиру, продающуюся по доверенности:
Конечно, же проверка ее подлинности. Нотариальные и консульские доверенности можно проверить на сайте нотариат. ру
❗Обращаем ваше внимание, что доверенности выданные нотариусами других государств проверить невозможно!
Если вы сталкиваетесь с такой доверенностью — от сделки лучше отказаться.
Или попросить продавца записаться в консульство и сделать доверенность там.
💚 шаг внимательно прочитайте полномочия доверенного лица, которые прописаны в доверенности.
Обязательно должны быть полномочия:
💚 на подписание договора купли продажи
💚подачу документов и дальнейшее получение с регистрацией Росреестре
💚оплата госпошлины на все действия связанные с регистрацией перехода права собственности
💚получение всех необходимых справок.
Часто в доверенности их прописывают полномочия на распоряжение денежными средствами, полученными с продажи квартиры.
❗Настойчиво рекомендуем вам избегать ситуации, когда деньги получает доверенное лицо тем более наличными.
❗Важное условие сделки:
перевод денег после сделки непосредственно на счет продавца, открытый, обязательно, в российском банке.
А что делать, если такого счета у продавца нет?
Тогда в доверенности так же должны быть прописаны полномочия открывать счет в банкаха от имени продавца.
❗Один из ключевых моментов совершения сделки по доверенности - это убедиться в том, что в день сделки продавец жив, и он не отозвал доверенность.
В противном случае сделка будет признана недействительной.
Для этого необходимо провести непосредственно в момент сделки видео связь с продавцом.
Где он подтверждает, что он не отзывал доверенность.
❗Важно не забывайте делать видео фиксацию этого процесса.
Нюансов проведений сделок по доверенности очень много, но такие сделки реальные и законные.
А как можно продать недвижимость без доверенности расскажем в следующем посте
1 минута
29 апреля 2024