79 подписчиков
❗️ Как обезопасить себя при покупке недвижимости на вторичном рынке?
Если при выборе квартиры у застройщика мы прежде всего оцениваем локацию, планировку, инфраструктуру стоимость, то на вторичном рынке есть еще один критически важный параметр - юридическая чистота сделки.
Не раз сталкивался с такой ситуацией - все устраивает и цена и локация и ремонт, но приходится отказываться от сделки , т.к. есть существенные риски, которые могут повлечь за собой оспаривание сделки, признание ее недействительной и как следствие лишение права собственности.
Перечислять все риски здесь нет смысла, обозначу главные моменты :
🔹проверка перехода права, если в течении 3х лет несколько переходов права, смотрим внимательно историю, ищем потенциальные риски и мошеннические схемы
🔹если квартиры была куплена с использованием ипотеки - проверяем использование мат. капитала, в т.ч. по предыдущим сделкам
🔹если квартира получена по приватизации - проверяем наличие отказников и причины выписки перед приватизацией
🔹 наследство - проверяем отсутствие возможных правопритязаний со стороны 3х лиц, лиц имеющих обязательную долю, законность оформления наследства
🔹расчеты с продавцом - безналичная оплата, полная стоимость в ДКП
🔹сделки по доверенности (только с доверенностью выданной российским нотариусом, или консульская), расчеты по безналу на счет продавца
🔹сделка с несовершеннолетними - проверка альтернативы, проверка рисков признания недействительности
🔹покупка квартиры из-под залога. Согласовать схему сделки: сначала регистрация перехода права, потом оплата.
🔹сделки с пожилыми собственниками - проверка по ПНД и НД, безналичные платежи, понимание где будет проживать бывший собственник, только альтернатива, если нет другого жилья
❗️Важно также понимать, что проверять нужно и Объект и Субъекта, который его продает, иногда даже и предыдущих собственников на предмет судов, банкротства, "сделкоспособности", мошеннических действий.
1 минута
29 апреля 2024