1203 подписчика
😱 Ужастики Старой Москвы.
Не читайте на ночь глядя, перед прочтением уводите детей.
ИРН хардхорит по-чёрному.
«На первичном рынке квартир в границах «старой» Москвы (без учета элитного сегмента) в 227 проектах экспонируется 2,34 млн кв. м (41,7 тыс. квартир), говорится в сообщении компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
За год объем экспозиции вырос на 1,5%.
• Наибольшая динамика прироста наблюдается в экспозиции на нулевом цикле. За год объем недвижимости, находящейся на этой стадии строительства, увеличился на 85,6%. Доля таких новостроек выросла за год на 12,4%.
• С другой стороны, почти на 40% выросло предложение введенных в эксплуатацию новостроек, отмечается в сообщении. Доля готовых объектов увеличилась на 5,3% за год.
• За год объем предложения на стадии монтажа первых этажей сократился на 67,3%, средних этажей – на 31,1% и последних этажей – на 43%» (конец, … в смысле, цитаты).
Рост предложения по сданной первичке на 40%, — это пустяк, говорит лишь о затоваренности рынка.
Иное дело рост предложения на 86% на самой ранней стадии, при том, что самого строительства стало больше только на 12%.
Цифры НДВ говорят вот о чём, - дольщики раскупили ведущиеся уже какое-то время стройки, и совершенно не горят желанием лезть в «котлован».
Но!
Именно на стадии нулевого цикла самые значительные расходы, если брать по удельному весу, из всех видов работ. А ещё, пока нет покупателей и эскроу-счета «пустые», там самые «дорогие» деньги, - банковский кредит. Как показал позавчерашний отчёт застройщика Самолёт, на раннем этапе ПФ обходится ему в 23%.
А покупателей, как выясняется, нет! От слова «совсем».
Потенциально заброшенные, заросшие паутиной, «мёртвые» стройки.
Вот где настоящий Хичкок! ✈️
1 минута
29 апреля 2024