105 подписчиков
Квартира в центре СПб за 3 млн ₽ - в чем подвох?
Авито – это супер площадка для поиска объектов недвижимости, но иногда она вредна.
Часто объявления, размещенные там, дарят неоправданные ожидания.
И проблема в том, что когда уже сам себе продал квартиру в центре за 3 млн ₽, то после сложно принять, что это и не квартира вовсе.
А ты уже и мебель там расставил.
Если не знаете, что такое квартиры в центре Питера за 3 млн ₽, расскажу.
1️⃣ Это не квартира.
И никогда не будет квартирой.
Вы покупаете долю в коммунальной квартире. Но это хуже комнаты в коммуналке, так как в этом случае даже площадь конкретная не выделена.
2️⃣ В 99,9% – это несогласованные перепланировки.
Особенно в свежих вариантах.
Ну не дает город добро на перепланировки. Для того, чтобы получить согласование, нужно разрешение МВК, а те его не дают, так как проекта нет. А проект не получить, так как, например, сильно увеличивается нагрузка на инженерию, не говоря уже о домах архитектурного наследия.
3️⃣ Все красивые картинки - это будущее.
В 99% случаев этих «квартир» еще нет.
Вы вносите деньги, а дальше ремонтники будут переделывать квартиру. Обещают за 2 месяца, но чаще нарушают договора и делают месяцев 6.
4️⃣ У многих компаний нет оборотного капитала, они делают перепланировки на ваши деньги, и тут очень высоки риски банкротства.
5️⃣ Многие варианты делаются на скорую руку и как следствие ожидать качества отделки не стоит.
6️⃣ Ипотеку не взять на такой вариант.
Не все банки комнаты-то берут, а тут доля, да еще и не согласованная.
7️⃣ Продукт специфичный, если захотите продать - очередь не выстроится.
Как обезопасить себя, если очень хочется жить в центре в «псевдоквартире 13-14 кв.м.», но зато с высотой потолков до 4-5 метров.
Изучайте документы по квартире, а если вам говорят: "мы все проверили" - не верьте. Чего я только в таких вариантах не насмотрелся.
Не вносите всю сумму за ремонт сразу и, конечно, читайте договора.
Часто у них «филькины» грамоты. И они даже не будут париться, что сделали не в срок.
Изучайте отзывы и другие объекты - просите свозить и показать качество отделки. Заодно с соседями пообщайтесь.
Не стесняйтесь, это ваши деньги и вы вправе знать, кому их доверяете.
1 минута
28 апреля 2024