118 подписчиков
Какой должна быть идеальная "Семейная" ипотека
🗣Мнение руководителя ипотечного отдела в АН "Этажи" Москвы, М. Сорока:
"Семейная" ипотека – это программа, которая должна стимулировать рождаемость. Причем не одного, а нескольких детей в семье. Поэтому в моем понимании идеальная "Семейная" ипотека - это когда есть возможность зайти в ставку ниже рынка, купить себе жилье, а потом при появлении детей снизить ставку, либо сумму кредита. Например, если один ребенок в семье, то с появлением еще одного банк будет автоматически либо снижать ставку, либо списывать за счет государства часть долга, чтобы на самом деле при появлении еще одного ребенка, у семьи была возможность жить на том же уровне, не хуже.
Клиенты оценивают ипотеку, прежде всего, по ежемесячному платежу. Поэтому для клиента было бы идеально иметь минимальный платеж по ипотеке на период строительства. Для покупателей актуально предусмотреть возможность в кредитном договоре взять паузу. Например, приостановить оплату ипотеки в период двухмесячного отъезда в другую страну.
Что касается застройщиков и банков, то тут конфликт интересов, так как выгодные условия для клиента могут быть не такими выгодными для банков или застройщиков.
Кредиторы, если программа нестандартная, должны свои процессы корректировать, отказаться от части маржинальности, нанять еще людей в штат, чтобы обслуживать эти кредиты. Компенсация происходит за счет застройщиков, то есть клиентов. Для банка это должно выглядеть так, чтобы льготная ипотека не требовала доп расходов и ресурсов. Или нужно дополнительное субсидирование. Для кредитора идеальная история, когда нет дополнительных затрат.
У застройщиков же обратная ситуация. Если они хотят что-то менять в действующей программе, это, как правило, комиссия в сторону банка. И ее никак не избежать. В обоих случаях все упирается в лимит. Если есть лимит, все нормально. Здесь важно грамотное планирование. Все остальные ответвления, которые застройщики придумывают, они идут в разрез с требованиями ЦБ.
1 минута
28 апреля 2024