800 подписчиков
Росреестр защитит покупателей жилья от «скрытых» жильцов
Росреестр внес законопроект, который направлен на защиту участников сделок с недвижимостью. Есть очень важные изменения.
Информацию о гражданах, которые имеют право проживания в квартире независимо от смены собственника обяжут указывать в ЕГРН. Покупатель сможет узнать заранее о существовании обременения и отказаться от сделки, если этого его не устроит.
Сейчас такая информация в ЕГРН может содержать, но ее может и не быть — ее указывают на усмотрение собственника.
Когда могут появиться «скрытые» жильцы?
В случае с завещательным отказом, когда собственник в завещании указал, что конкретный человек может пользоваться жилым помещение в течение определенного срока.
При заключении собственником договора безвозмездного пользования с жильцом: несмотря за продажу жилья такой договор продолжает действовать. Информацию о существовании договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом тоже предполагается указывать в выписке ЕГРН.
В ЕГРН будут делать отметки о том, что у собственников долей недвижимости есть соглашение о ее использовании — его существование порой может повлиять на желание приобрести объект. Соглашение между участниками общей долевой собственности может быть заключено в различных жизненных ситуациях, указывается в пояснительных документах. Например, при использовании жилого дома или здания торгового центра собственники могут договориться, что различные помещения используются разными участниками общей долевой собственности.
Появится опция ускоренной регистрации сделки купли-продажи: сейчас процедура занимает до 7 рабочих дней, но по желанию сторон ее можно будет сократить до 1 дня.
Если закону не потребуется доработок, он может вступить в силу уже с 1 июля 2024 г.
______________________
Есть вопрос юристу по недвижимости - пишите
+78314362333
1 минута
17 мая 2024