31 подписчик

НЕТ СОГЛАСИЯ СУПРУГА НА ПРОДАЖУ ИЛИ ДАРЕНИЕ

Неважно, на имя кого из супругов в период брака приобретена недвижимость, она является совместной собственностью;

Поэтому, если нет брачного договора, для продажи и дарения необходимо получить согласие второго супруга;

❓❓❓Давайте разберёмся что будет, если согласия нет, а вы сдали документы в Росреестр?

1️⃣регистратор примет документы и не будет требовать и проверять наличие согласия;

2️⃣ хотя раньше без представленного согласия супруга регистрация перехода права сначала приостанавливалась, а после выносился отказ в регистрации;

3️⃣ сейчас отсутсвие согласия не будет препятствием для регистрации перехода права собственности на покупателя (или одаряемого);

4️⃣ регистратор вносит в ЕГРН вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки;

5️⃣ новый собственник получит выписку из ЕГРН с такой отметкой, что сделка оспорима;

❓❓❓Что это значит для нового собственника?

✅запись не является обременением и не делает сделку недействительной;

✅ запись никак не препятствует новому собственнику пользоваться и распоряжаться недвижимостью;

⚡️⚡️⚡️Но Запись указывает на то, что сделка оспорима.

✅оспорить сделку может в судебном порядке супруг, чье согласие на ее совершение получено не было;

✅запись в ЕГРН о том, что согласие супруга на отчуждение недвижимости не было получено,

не удаляется, если потом новый собственник подаст об этом соответствующее заявление, так как

согласие третьего лица необходимо и актуально непосредственно при регистрации прав.

1 минута

15 апреля 2024