Как дела на рынке аренды? Что будет с ценами?

Бывает, что за обсуждением цен покупки недвижимости мы не обращаем внимания на динамику цен аренды. А аренда, все-таки, это основной способ "монетизировать" собственность, не продавая ее. Именно на основе ставки аренды мы считаем доходность в недвижимости.

Долгие годы на рынке наблюдалась ситуация, когда цены на недвижимость росли - а аренда нет, когда стоимость жизни росла - а аренда нет. И в какой-то момент стало даже смешно считать "доходность" от сдачи обычной квартиры в аренду, которая была на уровне 3-4%🧐

Важно помнить, что "потребитель" на рынке недвижимости всегда находится в выборе - снимать и платить за "чужое" или купить и платить ипотеку за "свое". Последние года 4 аренда при таком выборе часто проигрывала из-за низких ставок по ипотеке.

В 2023 году мы увидели существенный рост ставок аренды по всей России, в разных регионах он составил от 20 до 40%. При этом за год существенно снизилось количество предложений об аренде - в среднем на 50%.

С 2024 года баланс между ипотекой и арендой снова сместился. Под давлением высоких ставок по ипотеке и отменой льготных программ, все больше клиентов отказываются от покупки и продолжают снимать "до лучших времен".

Исходя из этого, скорее всего, рост цен на аренду в 2024 году продолжится. И даже в случае снижения ипотечных ставок, это окажет влияние на рынок аренды с лагом в минимум пол года.

1 минута

14 апреля 2024