30 подписчиков

АПАРТАМЕНТЫ. ЧТО НУЖНО ПОМНИТЬ ДО ПОКУПКИ

Актер Александр Петров уже полгода не может продать свои апартаменты, причём цена уже гораздо ниже аналогичных предложений;

Кто-то считает, что причина в проклятии бывшей возлюбленной, но специалисты то знают, что проблема в статусе объекта недвижимости - это нежилое помещение, апартаменты! Давайте разберёмся в особенностях:

1️⃣Меня легко найти и сложно потерять

Апартаменты сложнее продаются, чем квартиры; исключения составляют популярные Апарт комплексы в историческом центре города со 100% заполняемостью;

2️⃣Нет государственной поддержки

Льготная ипотека, налоговый вычет, перезачет, материнский капитал, 450 000₽ не распространяются на апартаменты;

3️⃣Заберут при банкротстве

Апартаменты-нежилое помещение, даже если и выглядят как квартира. Соотвественно, при банкротстве они не могут являться единственным жильём и быстро уйдут в конкурсную массу;

4️⃣В соседях тату салон или мастерская по эпиляции

Вы не сможете сделать замечание соседям из-за громкой музыки или толпы народа ночью. Правила для жилых помещений здесь не работают;

5️⃣Повышенные налоги

Налог на имущество гораздо выше, чем в квартире. А при продаже не действуют льготы по единственному жилью, вычет 1 млн.₽ или освобождение для семей с двумя детьми;

❓❓❓Но есть ли плюсы ?

Да, их два:

Главный и основной плюс — цена. Апартаменты в среднем на 20% дешевле квартир;

Второй плюс- месторасположение. Апартаменты, как правило, располагаются в центре города;

1 минута

14 апреля 2024