65 подписчиков
Растущий рынок гостиничной недвижимости.
====
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate в I квартале 2024 года доля вложений в гостиничную недвижимость РФ в общем объеме инвестиций стала рекордной с 2015 года и достигла 11%. В абсолютных значениях объем транзакций за январь-март составил 9,2 млрд руб.
Рост интереса инвесторов к гостиничным объектам связан в первую очередь с ростом внутреннего туризма.
=========
По данным местных управляющих и отельеров выручка и загрузка новых проектов в Сочи действительно растет ежегодно.
Конечно, это касается далеко не всех. Хороших качественных проектов в целом не так много.
Но тенденция к росту однозначная. Следует отметить один факт. Кто из частных инвесторов вложился в апартаменты в успешных свежих проекторах на старте в 20-21 годах - сегодня доходность позволяет дать окупаемость 7-8 лет и больше. Очень хорошие показатели, которые к тому же растут.
Сегодня цены на такую недвижимость дают окупаемость порядка 15-17-20 лет. Такая цена обоснована в первую очередь тем, что никто не хочет продавать доходный качественный объект дешево.
Смысл продавать объект с такой окупаемостью, чтобы купить что? Альтернатив практически нет.
Если находится сегодня такой вариант с окупаемостью 12-14 лет, то это уже хороший вариант, который в ближайшем будущем даст улучшение показателя окупаемости за счет роста выручки проекта.
Девелоперы тоже не спешат продавать, т.к. доходность арендная в целом хорошая (при условии, что объект удался).
Все эти факторы обуславливают текущую ситуацию с ценами. Все дорого. При этом из всего объема предложения качественных перспективных проектов очень мало.
Крайне важным моментом при выборе объекта является также и правильная схема покупки, которая защищает долгосрочно ваши интересы и инвестиции.
Про выборе доходных объектов обращайтесь ⬇️
8-999-637-1605
Антон Гнатченко
1 минута
13 апреля 2024