1187 подписчиков
🦑 Шила в мешке не утаишь.
Возвращаемся к отчётности Дом РФ.
То, что говорят господа из «института развития жилищной сферы», для застройщиков не предвещает неприятностей.
Судите сами, что они пишут в последнем отчёте:
В целом за I кв. 2024 г. выдача ипотеки ожидаемо сократилась: по оценке Дом РФ, банки предоставили 286 тыс. кредитов (-17% к I кв. 2023 г.) на 1,1 трлн руб. (-17%).
Все снижение произошло за счет рыночных программ (-32% г/г по количеству), ставки по которым остаются высокими ‒ около 17%, - в этих условиях спрос перетекал в сегмент льготных программ.
Выдача ипотеки с господдержкой в январе ‒ марте 2024 г. составила 141 тыс. кредитов (+7% к I кв. 2023 г.) на 0,7 трлн руб. (+14%)
А вот сегодняшняя информация от ЕРЗ:
По данным Банка России, компании Frank RG, а также по оценкам и расчетам Дом РФ, за январь — март было выдано 291 тыс. ипотечных кредитов, или на 16% меньше, чем за тот же период прошлого года.
На первичном рынке жилья банки предоставили 97 тыс. кредитов (-1% за год), на вторичном — 194 тыс. (-22%).
Откуда такое несовпадение по первичке. 141 тыс. там, 97 тыс. здесь, там рост на 7%, здесь падение на 1%
Всё очень просто, - ипотека с господдержкой — это не только первичка, — это ещё ИЖС и вторичка на Дальнем Востоке в населённых пунктах, где не строится новое жильё.
97 тыс. на новостройки – вот и все приобретения застройщиков за 1-й квартал.
Много это, или мало, судите сами.
В прошлом году было заключено 642 тыс. ДДУ с использованием госипотек. В среднем, 160 тыс. за квартал. Сейчас 97 тыс.
Падение -40%.
Ломается картина мира.
Благость смывает, это коллапс.
Информационная гигиена необходима до усрачки.
Если не флямкать, а говорить, по существу, нужно «фильтровать базар».
Когда читаешь комментарии Дом РФ нужно «фильтровать» их отчётность.
Отскребать каждую цифру конкретно.
Иначе происходящего на рынке не понять… 🐦
1 минута
13 апреля 2024