Тут на днях зашла речь с клиентом про «ЖП» в Сочи.

ЖП - это жилые помещения.

Вопрос клиента был - а чем риски? Почему не стоит их рассматривать?

Рассказываю.

Что такое вообще жп?

В Сочи очень распространенный вид недвижимости, и многие риэлторы твердят одно «можно брать, тут с решением администрации, суда! Даже ипотека проходит!»

Но по факту - это незаконная недвижимость.

➡️ Итак, есть земельный участок с назначением ИЖС, на нем мы можем построить частный дом для семьи. На него выделяется 15 кВт электричества и все коммуникации рассчитываются на этот участок исходя из потребления одного дома.

Но это не очень экономически выгодно некоторым предпринимателям.

➡️ Застройщик делает проект «типа дом», получает разрешение на 3 этажа. Стоит 3 этажа, накрывает это крышей еще в 2 этажа и получается домик 5-ти этажный. С виду будет 3 этажа и несуразная крыша. Далее он делит дом на помещения и продает доли. Доля на жилое помещение в этом доме и на кусочек земельного участка.

➡️ Таким образом и получается жилое помещение.

Цена на такие помещения на порядок ниже, чем квартиры.

❓ Что дальше

В таком доме можно жить. Могут быть и часто бывают проблемы с коммуникациями, перебои воды, света. Сложно продать в последующем.

А жить можно до определенного периода, пока администрации не понадобиться эта земля. А мы знаем, что сейчас очень активно работают над генпланом Сочи и над обликом самого дорогого сердцу и кошельку курорта России.

В случае, если собственника попросят освободить занимаемое не совсем законное помещение, ему максимум что компенсируют в лучшем случае - это сумму, которая была в договоре за помещение.

Покупал за 18.000.000, в договоре 3.000.000 - такое в 80% случаев. Вот и получит 3.000.000₽

Конечно, в каких-то домах можно прожить долгие годы, никто не выселит, дом не снесут. Но это очень большие риски.

❗️Тем, кто рассматривает не только Сочи, а в целом недвижимость на побережье очень рекомендую не выбирать сомнительные предложения. Будьте выше убедительных речей продавцов.

❗️ Привлекайте стороннего юриста, которому доверяете вы.

❗️Ориентируйтесь всегда только на ФЗ-214 с ЭСКРОУ.

От рисков вообще никто не застрахован, но это хотя бы какая-то гарантия.

А в галерее ниже ⤵️делюсь подборкой из официального канала администрации Сочи, как раз на эту тему. Такие новости публикуются почти через день.

#жп

1 минута

13 апреля 2024