Найти в Дзене
9800 подписчиков

Цены на недвижимость упадут❗️Эльвира Набиуллина что-то знает.


Тезисно о том, что глава ЦБ сказала в Госдуме 10 апреля:

1. Цены можно снижать, застройщики накопили денег, - выдержат.

2. Зарплаты выросли в 1.5 раза, а цены на жилье - в 2 раза.

3. Льготную ипотеку надо отменять, адресную - оставлять.

4. Ипотека должна делать жилье доступнее, а не приводить к росту цен.

5. Рыночная ипотека должна быть доступной.

6. Проектное финансирование, которое применяют банки, позволяет контролировать денежные потоки.

Давайте теперь разберемся, почему я таким образом назвал этот пост.

Мы с вами хорошо помним январь и февраль. Тогда выдача льготной ипотеки забуксовала и на рынке началась реальная коррекция: https://t.me/Kharyb/4455

Цены на ликвидные лоты падали примерно на 3-5%. Неликвид нам не интересен. В тот момент рынок оперативно выкупил просадку, потому что его поддерживал банк ДОМРФ и много мелких банков, продолжавших выдавать льготную ипотеку, да и ПСБ помог.

Но! Если бы 1 марта ВТБ не стал поливать рынок деньгами, если бы ДОМРФ не давал деньги, то… В общем писал об этом здесь: https://t.me/Kharyb/4735

То скорее всего коррекция была бы мощнее. В районе 10-15%. Что могло бы привести к стагнации и снижению спроса.

Именно об этом и говорит наша глава ЦБ. Существует вполне реальная вероятность того, что сейчас цены вырастут еще сильнее до 1 июля 2024 года, потому что многие захотят взять дешевые деньги, прыгая в последний вагон. Грех их не брать, если все правильно сделать…

А потом может быть суп с котом. Отмена обычной льготки ударит по студиям. Если урежут семейную ипотеку - это хорошо ударит по однушкам и евро-двушкам комфорта и бизнеса.

Закончатся 200 миллиардов, выделенные только что на IT-ипотеку и не факт, что государство даст еще денег сразу. Это вмажет по бизнесу от 20 до 35 млн, тут объяснил: https://t.me/Kharyb/5051

Общее падение спроса приведет с существенному снижению цен во всех сегментах - элитку тоже раздули сильно, но эффект лавины доберется и туда.

И вот тут-то мы с вами поймем, что имела ввиду Эльвира Набиуллина 10 апреля в Госдуме:

«Что касается ситуации с застройщиками, мы смотрим за ней. В принципе, они накопили неплохую финансовую подушку — цены росли и у них прибыль кратно выросла за четыре года. Мы считаем, что у них есть возможности для сокращения цен на жилье. Они могут это выдержать»

То есть летом цены действительно могут упасть.

Вопрос лишь один меня волнует: «ОТ КАКИХ МАКСИМУМОВ».

Потому что сейчас на рынке ралли: https://t.me/Kharyb/5026 в комфорт-классе. ПИК 2-й Иртышский вывел по ценам, которые еще недавно никто и представить не мог в такой локации. Вполне ожидаемо ралли в бизнес-классе уже в этом месяце.

В общем сейчас могут реально надуть пузырь, который летом лопнет. Об этом я говорил на стриме в прошлую субботу.
2 минуты