79 подписчиков
🏦ЭСКРОУ - СЧЕТ:
Как это работает и что нужно знать покупателю квартиры в новостройке?
Эскроу-счёт — это специальный счёт в банке, который открывается для расчётов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком.
Плательщик вносит деньги в банк, после чего они замораживаются (депонируются) до момента сдачи дома. 🔑
Застройщик получает доступ к этим деньгам только после сдачи дома в эксплуатацию. Это защищает интересы покупателей:
•если застройщик не выполнит свои обязательства, вы сможете вернуть свои деньги.
💵Что будет, если обанкротится банк, в котором открыт счёт эскроу?
Деньги вернутся обратно к покупателю. Средства, размещённые на счетах эскроу, страхуются Агентством по страхованию вкладов, но в размере суммы, не превышающей 10 млн рублей. (ФЗ №177, ст.12.1).
Что будет, если обанкротится застройщик?
Покупатель также получит свои деньги обратно и в полном объёме. Деньги будут сохранены на эскроу-счёте и вернутся к покупателю и при банкротстве застройщика, и даже при задержке ввода объекта в эксплуатацию более чем на шесть месяцев.
ПЛЮСЫ И МИНУСЫ покупки квартиры в новостройке с использованием эскроу - счета
Плюсы:
✅Гарантия финансовой безопасности покупателей.
✅Открытие и обслуживание счёта эскроу бесплатно для покупателя недвижимости.
Минусы:
❌Деньги на счёте заморожены, а стоимость недвижимости растёт.
❌Лимит на сумму возвращаемых средств в случае банкротства банка.
❌Если застройщик обанкротится - вам вернут только деньги с эскроу-счета, уплаченные банку % по ипотеке вам не вернут.
1 минута
12 апреля 2024