1426 подписчиков
📺 Пока у нас тут идет реалити по определению инвестиционного потенциала в «Северном порту» от застройщика Legenda... по моим данным там прошла оптовая сделка - 62 квартиры были проданы некоему инвестору.
🔍По косвенным признакам (сделка через того же самого брокера) этим покупателем стал ЗПИФ недвижимости «Тинькофф Квадратные метры» под управлением УК «Тинькофф Капитал». Сейчас стоимость чистых активов фонда ₽2,3 млрд.
📑На 29 марта 58.7% активов было вложено в ОФЗ, то есть в очень ликвидные ценные бумаги, не в недвижимость. Примерно ₽1.35 млрд. они могут очень оперативно заслать застройщику в Санкт-Петербург.
👀 Стоит ли частным инвесторам встрепенуться и посмотреть на «Северный порт» другими глазами?
❌Нет, конечно!
1️⃣ Оптовая сделка предполагает дисконт (скидку) в размере минимум -20% к рыночным ценам. Частному инвестору такую не дадут, во всяком случае пока!
2️⃣ Так называемая «команда экспертов Тинькофф по рынку недвижимости» ни одной сделки самостоятельно не сделала, к их дееспособности и компетенциям в сфере инвестиционного анализа есть огромные вопросы.
🗓️В понедельник утром опубликую свою аналитику по данным, подготовленным Анной Попович и собранным лично мной.
🙂 Не переключайтесь!
1 минута
12 апреля 2024