19 подписчиков
Продолжение данного поста
Продолжаем говорить о неожиданных тенденциях в офисной недвижимости ✅
Уменьшение нарезки в Бизнес центрах класса А 😢
Площади помещений тоже меняются вслед за спросом. Нарезка становится небольшой во всех классах, включая премиальный и элитный. Наиболее ярко эта тенденция проявилась, когда ушли западные корпорации, и в структуре покупателей и арендаторов стало больше российского малого и среднего бизнеса. Среди его представителей востребованы лоты до 300 кв. м — они сравнительно недорогие и самые ликвидные с точки зрения быстрой перепродажи или сдачи в аренду.
В результате в новых БЦ класса А все больше предложений по 80, 100, 150 кв. м и т. д. Еще сравнительно недавно для бизнес-центров такого уровня была стандартной нарезка от 1000 кв. м, под одного резидента могли предусмотреть целый этаж.
Как по мне, последние две тенденции - про БЦ и неожиданные локации, скорее всего, станут массовыми, т. к. затрагивают объекты нового строительства. Что касается «особняков в особняке», технически это реализуемо не в каждом проекте редевелопмента, т. к. в большинстве объектов важно бережно отнестись к архитектуре и конструктивным элементам.
А что думаете вы? 🙂
Около минуты
12 апреля