1417 подписчиков

🏢 Московский и Петербургский рынки офисной недвижимости демонстрируют силу 🦾

🏢 На прошедшей вчера XV Ежегодной офисной конференции NF Group озвучили позитивные данные по рынку офисной недвижимости на самых крупных рынках коммерческой недвижимости России.

⭐ Москва: рост ставок аренды и сокращение вакансии

В столичном регионе с начала 2024 года средневзвешенная ставка аренды офисов класса А выросла на 2,2% до ₽26 419 за м2/год, а для класса В - на 2,4% до ₽18 706 за м2/год. Все цифры - без учета операционных расходов и НДС. Совокупный объем предложения на рынке достиг 18,3 млн.м2, из которых 5,6 млн. м2 приходится на премиальный сегмент.

🧭 Санкт-Петербург: ставки вверх, вакансия вниз (но не всё так однозначно)

В Северной столице за этот же период средняя арендная ставка для офисов класса А увеличилась сразу на 5,7% до ₽28 524 за м2/год , а для класса В - на 3% до ₽18,528 за м2/год. Одновременно с этим доля вакантных площадей сократилась до 249 тыс. м2 или 5,9% от общего объема площадей в городе. При этом в бизнес-центрах премиум-класса со ставками от 24 000 руб./кв. м вакантно всё еще около 25% площадей.

🏗️ Девелоперская активность пока остается сдержанной. В 1 квартале 2024 года был введен в эксплуатацию лишь один новый проект в Москве - «Парк Легенд» класса В площадью 45,2 тыс. м2. В Санкт-Петербурге за этот период завершилась реконструкция 3 бизнес-центров класса В суммарной площадью 33 тыс. м2

🤔 Зачем это знать частному инвестору? Данные о динамике ставок, уровне вакансии и девелоперской активности помогают оценить общие тенденции и перспективы развития рынка в ближайшем будущем. А значит, принимать более обоснованные решения о целесообразности инвестиций в этот сегмент.

1 минута

12 апреля 2024