1 подписчик
Очень важно при покупке квартиры, за счет средств в материнского капитала, выделить доли всем собственникам, в том числе и детям.
Например, собственник, имеющий 2 несовершеннолетних детей, приобрел не ипотечную квартиру по Договору долевого участия, в том числе за счет средств материнского капитала, не указав размер долей в ДДУ. Однако, в Договоре ДДУ необходимо включать пункт по долям.
В законе отсутствуют правила по распределению долей, размер вы определяете по вашему желанию. Важно помнить о том, что доли необходимо распределять таким образом, чтобы не ухудшать права несовершеннолетнего. Допустим, доля несовершеннолетнего в квартире, приобретенной, в том числе за счет средств материнского капитала, была равна 13 кв.м., вы решили продать старую квартиру и купить новую, то в таком случае, вы не вправе выделить ребенку долю в размере 10 кв.м., доля должна составлять либо 13 кв.м, либо больше кв.м.
В случае отсутствия в Договоре ДДУ размеров долей, составьте соглашение и выделите доли на каждого собственника, в том числе несовершеннолетних детей, до регистрации права собственности. Предоставьте соглашение при регистрации права собственности в МФЦ.
Не много практики, так в 2020 году для владельцев сертификатов было отменено предоставление в ПФР нотариального обязательства об оформлении жилого помещения в общую собственность семьи. Но при этом жилое помещение, приобретённое, построенное, реконструированное на средства материнского (семейного) капитала, в любом случае должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. Законность таких сделок с недвижимостью проверяется прокуратурой.
За 2020 год в Вологодской области рассмотрено 47 исков об исполнении обязательства оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность. Все иски удовлетворены судом.
Дополнительно по 16 делам производство было прекращено в связи с добровольным исполнением заявленных требований. В связи с неправомерным распоряжением было взыскано 43 800 рублей. В отношении 9 владелиц сертификатов поданы заявления в органы МВД с просьбой произвести проверку и возбудить уголовные дела, так как имеются признаки состава преступления, предусмотренного ст. 159.2 УК РФ.
1 минута
11 апреля 2024