19 подписчиков
Ценовая определенность рынка недвижимости
Регулярно на консультациях с инвесторами, сталкиваюсь с устойчивым мнением: «недвижимость – актив, который всегда только дорожает. Надо инвестировать».
Да, в целом, квадратный метр - твердая валюта.
❗️Вопрос лишь в том, какая недвижимость сегодня находится в инвестиционном фаворе, учитывая высокую ключевую ставку и высокую стоимость квадратного метра.
Цикличность экономики
Не стоит забывать, что рост цены не может быть бесконечным. Есть цикличность экономики.
А это значит - нередко рост сменяется падением, что случалось уже не раз в истории разных стран.
Но что сейчас?
В 2023 году цены на первичном рынке в России выросли ~ на 15%. В целом - органичный рост.
На вторичном рынке рост составил 12-14%.
В 2024 году прогнозируется уже иная картина.
В первую очередь, из-за изменения спроса в связи с 🔺ростом ипотечных ставок.
При этом первичный рынок спокойно может продержаться за счет льготных программ и проектного финансирования.
На вторичном рынке до сих пор рассчитывать на льготную ипотеку не приходится.
Как результат
Мы уже наблюдаем падение спроса на ипотеку. А некоторые аналитики прогнозируют падение спроса на 40% до конца года.
Что с ценами при общем падении спроса?
❗️Не вижу предпосылок к большой коррекции цен на рынке новостроек. Застройщики скорее будут играть в снижение цен, используя маркетинговые инструменты.
На вторичном рынке цены за год могут снизиться на 10-12%.
Напомню
Разрыв цен между первичным и вторичным рынком приблизился к 40%.
Соответственно
Снижение цен на вторичном рынке может привести к еще более серьёзному дисбалансу на рынке.
Объем непроданных новостроек
Не забываем еще и про объем непроданных новостроек в стране.
❗️А он уже превысил 70 миллионов квадратных метров, чего ранее никогда не бывало.
Как итог
есть вероятность, что покупатели с живыми деньгами могут выйти именно на вторичный рынок (про инвестиционный потенциал таких приобретений сейчас не говорю!), создав еще больший разрыв между рынками.
Но там, где есть минус, всегда возникают новые инвестиционно- привлекательные направления. Немного коснулась их в этом посту.
И еще расскажу на «живой» встрече инвесторов и экспертов рынка недвижимости. Анонсирую в самое ближайшее время 🤗
1 минута
11 апреля 2024