9 подписчиков
📌 Сейчас часто вижу новость в разных каналах, что можно купить квартиру в ипотеку на вторичке со ставкой от предыдущего собственника. Попробуем разобраться, так ли это?
🧐 Предположим, что квартиру, которую вы выбрали, предыдущий собственник купил в ипотеку, например, по ставке 8% за 10 млн.руб. в 2019г. У собственника был внесен первоначальный взнос в размере 20% от общей стоимости. Сумма ипотечных средств при этом составила 8 млн.руб. На текущий момент остаток долга по ипотеке составляет 6 млн.руб. Квартиру выставил он на продажу за 11,5 млн.руб.
Сейчас, чтобы купить эту квартиру на вторичном рынке в ипотеку необходим первоначальный взнос в размере 30% от ее стоимости. А это 3,45 млн.руб. Их-то вам и нужно внести в банк. А может быть у вас завалялась в кармане полностью вся сумма 5,5 млн.руб.
Только при этих условиях остаток ипотечного дога по кредиту вы сможете оформить по ставке продавца в размере 8%.
А если вы вносите лишь 30% от стоимости, т.е. 3,45 млн. руб., то остаток в размере 6 млн.руб вы «заберете» по ставке 8%, а 2,05 млн.руб. вы сможете взять по сегодняшней рыночной ставке на вторичку. Потому что возникает новый займ у банка на эту сумму.
Отмечу, что при таком варианте купли-продажи чаще всего сделка совершается в том же банке, где уже оформлена ипотека.
Теперь вы знаете, как купить квартиру по «старой» ипотечной ставке бывшего собственника 😉
1 минута
11 апреля 2024