2629 подписчиков
Вам нужны деньги дешёвые или выгодные? 🤔
Второй день провожу индивидуальные консультации и заметил одну примечательную вещь. Многие боятся дорогой ипотеки. Оно и понятно, ставка в 17-18% на вторичную недвижимость несколько отпугивает. Особенно на фоне ипотеки с гос. поддержкой, семейной или вообще сельской ипотеки. 🏗
Но тут нужно уметь отличить холодное от мягкого. 🙈
Ставка может быть дешёвой, а может быть выгодной!
Представляете, мы под проекты берём займы по 20-30% годовых, а тут ипотека по 17,7%.
Или идём в проект с инвестором. Мы готовы делить прибыль с ним 50 на 50 и в итоге получается, что брали у него деньги под 60% годовых. А могли взять у банка под 17%. ☝️
Помните, всегда нужно считать итоговую прибыль. 📝
Можно взять ипотеку 6% годовых, платить несколько лет, а в итоге на вложенный капитал сделать 30-50% годовых. Да, дешёвая ипотека. Вроде интересно.
Но можно рискнуть, пойти во флиппинг.
Вот вам реальный расчёт проекта. Сделка состоится на днях.
Ставка 17,7%
Первый взнос 30% или 2 257 500 ₽
Платежи по ипотеке за 6 месяцев 480 000 ₽
Тратим на ремонт, очень грубо 2 682 020 ₽ (уменьшим смету)
Все расходы в сумме 5 419 520 ₽
Прибыль 2 237 980 ₽
Доходность 107% годовых.🤑
Так что, ипотеку берём выгодную или дешёвую?
1 минута
11 апреля 2024