1189 подписчиков

🙏 Банкам помочь не грех.

ЕРЗ привел сегодня расчёты от питерского застройщика ГК РосСтройИнвест, из чего складывается себестоимость строительства:

• стоимость земельного участка — 15% затрат;

• строительно-монтажные работы — 35%;

• получение техусловий для присоединения к сетям — 9%;

• социальная нагрузка по нормативу (строительство детских садов и школ) — 14%;

• дополнительная социальная нагрузка (я так понимаю, в рамках индивидуальных договоренностей с мэрией. Но не взятки же они имеют ввиду? Или всё-таки их?!) — 6%;

• маркетинговая составляющая и агентское вознаграждение — 7%;

• накопленные проценты по кредитам — 14%.

В-первую очередь, оценил соотношение СМР/проценты по кредитам: 35/14, - где-то близко! Кстати, последняя цифра такая же, как и на строительство детских садов и школ.

Неплохо устроились ростовщики. Курчавую жизнь не запретишь.

Теперь, что касается рентабельности проектов.

По утверждению питерского застройщика, она снизилась за последний год с 28 до 14%.

Моё мнение коротко.

Согласен!

Либо такая, либо где-то близко… 🟢

Около минуты

11 апреля 2024