29 подписчиков
❌Старт продаж Иртышский квартал ПИК+
✅Ранее я писал, что ПИК будет развивать свою линейку ПИК+ и строить комфорт плюс с элементами бизнеса.
✅Этот проект мне не интересен и в плане работы и локации. Было любопытно с каким ценным выведет ПИК проект со сроком сдачей 2027 год.
✅И что я увидел? В промзоне Калошино где у Пика 2 комплекса, Брусника с Метрономом, Сиреневый парк , 1-й Измайловский Пик выводит на старте ценник 300-350 тыс за кв. м.
✅То ли ПИК поверил в себя,но MR Group в Тушино стартовал с такими же ценами. Сейчас у Пика есть проект Полар в Медведково со сдачей в 2025 году и там такие же цены.
✅В самой локации большая конкуренция, рядом ТЭЦ, сам район Гольяново не самый благополучный, до метро нет шаговой доступности. Объект находится на одинаковом расстоянии от м. Черкизовская, Щелковская и Бульвар Рокоссовского.
➕Да обещают квартиры с полной отделкой, с балконами, эркерами, окнами в пол. Корпуса с индивидуальной архитектурой, а также детский сад и школу. Сис-ма умный дом, современная инженерия , двор-парк. То есть практически продукт будет соответствовать бизнесу.
❌Могу смело сказать, что тут нет инвеста, в перспективе 5 лет объект подойдёт для личного проживания.
🔎Резюмируя тяжело будет конкурировать с застройщиками, которые строят бизнес и у кого есть отдел продаж. Та же Брусника приглашает на брокер-туры, делает рассрочки и ПИК, который продает онлайн, через сайт и никак не ориентирован на клиента. Такая схема хороша при низких ценах и плохом продукте. Продукт они улучшили-молодцы, мне лично нравится ПИК+, но вопрос насколько хороши будут продажи.
1 минута
10 апреля 2024