1396 подписчиков
🏡 Рынок недвижимости развивается циклично, события на нём повторяются с определенной периодичностью.
⏲️ Выделяют 4 (четыре) основные фазы развития рынка недвижимости:
🔹восстановление
🔹экспансия
🔹переизбыток предложения
🔹рецессия
🌍 Цикличность - фундаментальное свойство многих систем. Она присуща живой природе - например, смене сезонов года: весна (восстановление), лето (экспансия), осень (переизбыток), зима (рецессия).
🌱 В фазе восстановления на рынке недвижимости спрос и цены начинают расти после спада. Квартиры становятся более доступными, застройщики возобновляют замороженные проекты.
📈 Затем наступает экспансия - резкий рост спроса и стремительное повышение цен. Покупатели торопятся вложить деньги, опасаясь дальнейшего удорожания недвижимости. Застройщики активно запускают новые проекты.
🥴 Но рано или поздно рынок достигает переизбытка предложения над платежеспособным спросом. Жилье становится слишком дорогим и малодоступным для слишком многих покупателей.
📉 В фазе рецессии цены начинают снижаться, застройщики предлагают скидки или замораживают проекты. Некоторые девелоперы или инвесторы разоряются. Но через какое-то время рынок достигает «дна» и цикл начинается заново.
🔄 Периодически переход из одной фазы в другую прерывается различными внешними факторами: состоянием экономики, геополитикой, изменениями в законодательстве или налогообложения. Но со временем фаза приобретает знакомые черты (если, конечно, опять что-то извне резко не вносит коррективы).
🔍 Признаки перехода в новую фазу - резкие скачки спроса, предложения и цен на недвижимость.
💸 Понимание цикличности хорошо помогает участникам рынка лучше ориентироваться и принимать инвестиционные решения.
#ликбез
1 минута
10 апреля