303 подписчика

КАК НЕ ОСТАТЬСЯ С НИКОМУ НЕНУЖНЫМ ОБЪЕКТОМ?

- На торгах выиграла помещение в деревне с населением 5000 человек, у которых из развлечений только пятерочка и алкомаркет. Теперь боюсь, что не продам 😱

Вот почему я всегда говорю, что перед покупкой любого объекта с торгов необходимо проводить осмотр, внешний анализ и просчитывать сразу несколько стратегий. Но обо всем по порядку:

1. Осмотр

Не важно что и для какой цели вы покупаете: квартиру для жизни или коммерцию для перепродажи. Перед подачей заявки на торги вы должны провести осмотр объекта. Чтобы убедиться, что он действительно находится в заявленном состоянии.

😅 Вы же джинсы перед покупкой примеряете?

2. Внешний анализ

Если это квартира вокруг бараки или хотя бы хрущевки?

Если это гараж - находится он в начале кооператива или где-то на отшибе?

Если это коммерция - есть ли рядом хоть какой-то живой бизнес?

3. Стратегии

Если с первыми двумя пунктами все ок, то можно начать просчитывать стратегии. И здесь главная задача - при самом плохом исходе остаться при своих деньгах.

То есть, если все пойдет по женской линии - пандемия, СВО, мобилизация, метеорит и конец света наступят в один день - вы все равно должны выйти в +, ну или хотя бы в 0. Варианты с убытками мы не принимаем.

Например, вы купили большой гараж со всеми коммуникациями. Рассчитывали сдать его в аренду шиномонтажке. Но через две недели в России их запретили.

Что будете делать? Какого арендатора посадите? За сколько сможете продать этот объект?

Поэтому к покупке недвижимости нельзя подходить абы как. Важно уметь анализировать объект со всех сторон 🤹

Делитесь в комментариях, был ли у вас печальный опыт покупки недвижимости? Если да, то с какими проблемами сталкивались?

1 минута

9 апреля 2024