21 подписчик
Garnet и light industrial.
Подумали мы, и начали искать готовый склад в хорошем месте, дешевле рынка. Какие плюсы у такой стратегии?
1. Не нужно тратить время на стройку, отреновируем мы его за 6 мес, сдадим еще за полгода. Арендная плата пойдет уже через 8 месяцев.
2. Не нужно получать тех условия, платить квоты за коммуникации. Особенно тяжело с отоплением и большой мощностью по электричеству.
3. Кадастровая стоимость у старого здания будет меньше, чем у нового. А это экономия миллионов в год на налоге не имущество.
Какие минусы?
1. У старого здания могут вылезти незапланированные расходы.
2. Не всегда такие помещения форматные (один этаж, нужная высота потолков). Поэтому мы сразу заложили 20-30% дисконт на арендную плату.
3. Главный минус – попробуй найди склад дешевле рынка при таком ажиотаже.
И что же вы думаете, удалось нам найти такой склад?
Около минуты
9 апреля 2024