Арендуют такой склад за 1000 руб. за кв.м./месяц чистыми (после оплат коммуналки), итого 60 млн руб в год, около 17-18% на вложенные. Неплохо для арендного актива? Но нужны компетенции в выборе участка, строительный опыт, год-полтора на стройку и еще полгода на заселение арендаторов. Итого плюс 2 года к окупаемости.