11,6 тыс подписчиков
Ужесточение перепланировки, перевод из жилья в нежилое помещение, перерасчет «коммуналки»
Рассказываем, какие законодательные изменения для рынка недвижимости принес апрель 2024 года.
➖Новые правила перепланировки. Теперь перепланировкой будут считать любое изменение границ и формы квартиры, включая возведение разделительной стены даже из гипсокартона или установку антресолей. Раньше к перепланировке относились только те работы, которые требовали внесения изменений в техпаспорт.
Как отмечают эксперты, теперь замена ванной на душевую кабину потребует много сил и времени на прохождение бюрократических процедур, а вот надстраивать балконы выше первого этажа запретят совсем. Новый закон создаст множество сложностей и для участников вторичного рынка – все квартиры перед покупкой придется перепроверять на предмет законности возможных перепланировок.
➖Упрощенный перевод жилого помещения в нежилое. Ранее неоднозначность формулировок приводила к спорам о моменте «фактического окончания перевода помещения», потому что от этого зависит, например, начисление налогов. Поправки позволят привести к единообразию практику перевода жилого помещения в нежилое или наоборот, проведения переустройства, перепланировки и внесения в ЕГРН полных и актуальных сведений о помещениях в МКД.
Теперь если для перевода недвижимости из жилой в нежилую не нужно переустройства или перепланировки, то он будет регистрироваться со дня внесения изменений в Росреестре.
➖Перерасчет платежей за КУ за 2023 год произойдет с 1 апреля. Процесс коснется тех, кто имеет в квартирах индивидуальные счетчики. Раньше сумма начислений не могла превышать нормативы. Теперь, если в прошлом году жильцы расходовали больше установленных норм, то у них в квитанциях появится дополнительная строка с суммой долга, которая будет распределена равномерно и может быть около 1500 рублей в месяц.
💬 Подробнее о законодательных изменениях апреля читайте в нашей статье, а о мартовских нововведениях (по ипотеке, коммуналке по ГОСТу) – в посте.
#Статьи
1 минута
8 апреля 2024